1. 首页
  2. 工程设备

农村土房如何鉴定为危房价格

农村土房如何鉴定为危房价格(3)装饰定额有缺陷,装饰工程计价依据不规范。由于装饰工程千差万别设计多种多样,促进了装饰材料市场品种繁多,加之装饰施工共性较差,导致现有装饰定额缺项较多。一些施工单位在编制装饰工程预算时,不按照预算定额及费用标准编制造价,对缺项子目自主定价,报价随行就市,就是所谓的“一口价”。在结算时编上一堆流水账式的材料单、用工表,向业主讨价还价,对于不懂行的业主能蒙就蒙、能骗就骗,使承包商毫不费力地就钻了装饰工程中从量到价的空子危房鉴定。

农村土房如何鉴定为危房价格

2)危房鉴定当前室内装饰工程造价计量存在的问题

(1)工程造价计量依据和计量方法的不合理和不尽完善。由于现行的建筑装饰工程造价计量依据定额采用的是量价合一的模式,工程定额是按社会平均劳动成本原则制定的, 其大弊端就是不能灵敏地反映社会劳动生产率和市场的供求关系,违背了价值规律,不利于市场竞争机制的形成。再加上建筑装饰工程分部分项工程复杂多样,定额中子目的有限性难以解决众多建筑装饰工程造价计量的需要。

(2)相关配套法规与建筑装饰工程造价计量的不配套。作为工程造价计量系统的一个组成部分,建筑装饰工程造价计量不是一个独立、封闭的工程,它与土建、安装、市政、园林、修缮等工程的计量依据和方法等组成一个有机的工程造价计量系统,而整个工程造价计量系统需要招投标、施工建设、中介机构及从业人员管理等建设领域的法规相配套和支持才能有效地运转。与建筑装饰工程相关联的其他工程造价计量系统和相关配套法规的不完善及不配套,造成与现行建筑装饰工程造价计量的不适应危房鉴定。

(3)与目前室内装饰工程造价计量形式发展的不适应。由于定额具有法定性,建筑装饰企业无法进行自主报价,他们之间的竞争只不过是互相压低管理费用,不但失去了投标报价的真实意义,而且不能反映企业经营管理的真实水平和市场的供求关系,对市场发挥不了价格杠杆的作用。既不适应我国市场经济改革发展的需要,也不适应我国加入 WTO 后与国际惯例接轨的需要危房鉴定。

农村土房如何鉴定为危房价格

(4)与室内装饰工程特点的不吻合。由于建筑装饰工程具有结构形式复杂、质量标准要求高、形式需要新颖、材料多样多变、施工工艺和方法灵活等特点,现行的造价计量标准(如定额、单位估价表、有关取费标准等)的针对性差和科学性、准确性、及时性的严重滞后等的缺点与建筑装饰工程特点严重的不适应危房鉴定。

3)危房鉴定室内装饰工程造价管理的主要问题

农村土房如何鉴定为危房价格

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:/gongchengshebei/67188.html

九九热线精品视频6_迅雷影院_99视频30精品视频在线观看